CR.UACOMMERCIAL REAL ESTATEКаталог об’єктів
Головна/Кейси
Кейси

Досвід у конкретних завданнях.

Приклади з практики CR.UA: завдання клієнтів, виконана робота та фактичний результат кожного проєкту.

01
ЖИТОМИР · 2020 · ПРОДАЖ

Продаж комерційного приміщення у центрі Житомира

Представництво інтересів трьох партнерів-власників

Угоду завершено
Фасад комерційного приміщення у центрі Житомира — об’єкт завершеного продажу 2020 року
Фото об’єкта з архіву. Рік угоди — 2020.

Завдання

Продати об’єкт у центральній локації, узгодивши позиції трьох партнерів-власників.

Складність

Для завершення угоди потрібно було досягти спільного рішення всіх власників та погодити умови з покупцем. Переговори тривали близько трьох місяців.

Робота CR.UA

CR.UA представляв інтереси власників і забезпечив повний супровід продажу: підготовку об’єкта та рекламних матеріалів, просування, переговори й супровід угоди.

Результат

Умови погоджено між усіма сторонами. Об’єкт продано у 2020 році.

Обговорити схоже завдання
02
ЖИТОМИР · ВУЛ. ПАРАДЖАНОВА · 2022 / 2025

Оренда та подальший продаж складсько-виробничого об’єкта

Два етапи співпраці з власником одного об’єкта

Оренду та продаж завершено
Інтер’єр складсько-виробничого об’єкта з обладнанням на вулиці Параджанова у Житомирі
Фото об’єкта з архіву. Оренда — 2022, продаж — 2025.

Завдання

На початку повномасштабної війни у 2022 році замовник звернувся із завданням здати об’єкт в оренду. У 2025 році власник повторно звернувся для організації продажу.

Етапи співпраці

2022 рік — повний комплекс робіт з оренди та передача об’єкта під склад і фасування лікарських засобів. 2025 рік — підготовка й організація продажу, переговори та закриття угоди.

Робота CR.UA

CR.UA забезпечив комплексний супровід на обох етапах: підготовку та просування об’єкта, роботу із зацікавленими сторонами, переговори й супровід угод.

Результат

Об’єкт здано в оренду у 2022 році та продано у 2025 році. Весь цикл продажу — від підписання договору на роботу з об’єктом до закриття угоди — тривав три місяці.

Обговорити схоже завдання
03
ЖИТОМИР · ВУЛ. МИХАЙЛІВСЬКА · 2024

Пошук приміщення на Михайлівській для мережевого оператора

Представництво інтересів орендаря

Договір оренди укладено
Фасад магазину на пішохідній вулиці Михайлівській у Житомирі
Приміщення на пішохідній Михайлівській. Договір оренди укладено у 2024 році.

Завдання

Знайти приміщення для мережевого оператора саме на пішохідній вулиці Михайлівській у Житомирі та організувати укладення договору оренди в інтересах замовника.

Локація та строк

Михайлівська — єдина пішохідна вулиця Житомира. Саме ця локація була обов’язковою вимогою замовника. Пошук приміщення, переговори та підписання договору оренди тривали чотири місяці.

Робота CR.UA

CR.UA здійснив пошук приміщення, провів переговори та супроводив погодження умов і підписання договору оренди, представляючи інтереси замовника.

Результат

Договір оренди укладено у 2024 році. Магазин мережевого оператора продовжує працювати в цьому приміщенні станом на жовтень 2026 року.

Обговорити схоже завдання
04
ЖИТОМИР · ВУЛ. ІВАНА СЛЬОТИ, 49Б · 2023

Залучення «Аврори» та «ТРАШ!» до торговельного об’єкта

Представництво інтересів орендодавця

Договори оренди укладено
Колаж: фасади магазинів «Аврора» і «ТРАШ!» та торговельний зал до оренди на вулиці Івана Сльоти, 49б, у Житомирі
Вул. Івана Сльоти, 49б. Договори оренди укладено у 2023 році. Фасади магазинів та архівне фото приміщення до оренди.

Завдання

Здати приміщення в оренду мережевим операторам: знайти орендарів, погодити комерційні умови та супроводити підписання договорів в інтересах власника.

Об’єкт і орендарі

Торговельний об’єкт на вулиці Івана Сльоти, 49б, у житловому районі Житомира. До приміщень залучено двох мережевих операторів із різними форматами торгівлі — мультимаркет «Аврора» та продуктовий маркет «ТРАШ!». Пошук орендарів, переговори та підписання договорів тривали три місяці.

Робота CR.UA

CR.UA здійснив пошук орендарів, провів переговори з представниками обох мереж та супроводив погодження умов і підписання договорів оренди, представляючи інтереси орендодавця.

Результат

Договори оренди з двома мережевими операторами укладено у 2023 році. На об’єкті розмістилися найбільший у Житомирі магазин «Аврора» та продуктовий маркет «ТРАШ!».

Обговорити схоже завдання
05
ПРОМИСЛОВА ЗОНА ЖИТОМИРА · 2022–2024

Від пропозиції продажу до оренди з правом викупу

Робота з виробничо-складським об’єктом

Оренда з правом викупу
Виробничо-складська будівля у промисловій зоні Житомира
Архівне фото об’єкта. Договір оренди з правом викупу укладено у 2024 році.

Завдання

Реалізувати виробничо-складський об’єкт у промисловій зоні Житомира. Об’єкт пропонувався до продажу з 2022 року.

Перебіг роботи

Початковий формат пропозиції — продаж. У 2024 році сторони уклали договір оренди з правом викупу.

Робота CR.UA

CR.UA працював з об’єктом, який перебував у продажу з 2022 року. У межах цього кейсу у 2024 році було досягнуто результату у форматі оренди з правом викупу.

Результат

У 2024 році підписано договір оренди з правом викупу. Результат кейсу — укладення договору оренди; право подальшого викупу передбачене його умовами.

Обговорити схоже завдання
06
ЖИТОМИР · ВУЛ. ГОНТИ · 2023–2025

Продаж виробничого цеху з допоміжними приміщеннями

Продаж виробничої нерухомості

Продано у 2025 році
Цегляний виробничий цех із допоміжними приміщеннями та навантажувальною рампою у Житомирі
Архівне фото об’єкта. Початок роботи — 2023 рік, продаж — 2025 рік.

Завдання

Продати виробничий цех із допоміжними приміщеннями у Житомирі. Робота з об’єктом розпочалася у 2023 році.

Об’єкт і строк експозиції

Капітальна цегляна будівля з виробничим цехом, адміністративними та допоміжними приміщеннями й навантажувальною рампою. Об’єкт перебував у продажу два роки — з 2023 до 2025 року.

Робота CR.UA

CR.UA розпочав роботу над продажем об’єкта у 2023 році. Кейс охоплює дворічний період експозиції до завершення продажу у 2025 році.

Результат

Виробничий цех із допоміжними приміщеннями продано у 2025 році. Строк експозиції становив два роки.

Обговорити схоже завдання
07
ВИЇЗД ІЗ ЖИТОМИРА · 2021–2025

Продаж фасадної комерційної ділянки

Робота в інтересах клієнта

Продано у 2025 році
Згенероване ілюстративне зображення незабудованої придорожньої ділянки
Згенероване ілюстративне зображення. Не є фотографією проданої ділянки.

Завдання

Підготувати до продажу та реалізувати фасадну комерційну земельну ділянку на виїзді з Житомира. Робота розпочалася у 2021 році.

Підготовка до продажу

Для ділянки виконано попередній аналіз девелоперського потенціалу — можливостей її розвитку та використання. Підготовлено повний пакет рекламних матеріалів і проведено просування об’єкта.

Робота CR.UA

CR.UA працював над продажем ділянки в інтересах клієнта. Робота охоплювала аналіз потенціалу ділянки, підготовку рекламного пакета та просування пропозиції.

Результат

Фасадну комерційну ділянку продано у 2025 році. Кейс охоплює період від початку роботи у 2021 році до завершення продажу.

Обговорити схоже завдання
08
ЦЕНТР ЖИТОМИРА · ПАРК КУЛЬТУРИ І ВІДПОЧИНКУ · 2022

Довгострокова оренда кафе в центрі Житомира

Представництво інтересів орендодавця

Здано в довгострокову оренду
Інтер’єр кафе з мозаїчними колонами та кольоровими світильниками у центрі Житомира
Архівне фото кафе. Довгострокову оренду оформлено у 2022 році.

Завдання

Знайти орендаря та здати кафе в довгострокову оренду в інтересах орендодавця. Робота виконувалася на початку повномасштабної війни у 2022 році.

Локація та строк

Кафе в центральній частині Житомира, у локації парку культури і відпочинку. Весь цикл роботи — від пошуку орендаря до здачі об’єкта в оренду — тривав три місяці.

Робота CR.UA

CR.UA здійснив пошук орендаря та супроводив здачу кафе в довгострокову оренду, представляючи інтереси орендодавця.

Результат

Кафе здано в довгострокову оренду у 2022 році. Завдання виконано за три місяці.

Обговорити схоже завдання
09
ЖИТОМИР · 2025–2026

Поділ і адаптація торговельного приміщення для двох орендарів

Рекомендації щодо об’єкта та робота в інтересах орендодавця

Обидві частини здано в оренду
Дві частини торговельного об’єкта: магазин «Молочна Лавка» та окремий вхід до другої частини з вивіскою «Оптика»
Дві частини одного об’єкта. Перша здана у 2025 році, друга — у 2026 році після поділу та ремонту.

Завдання

Здати торговельне приміщення в оренду після звернення власника та визначити доцільний формат використання його частин.

Два етапи реалізації

У 2025 році частину приміщення здано в оренду магазину «Молочна Лавка». За рекомендацією CR.UA власник здійснив поділ приміщення та редевелопмент другої частини: її адаптовано для окремого використання, проведено ремонт і облаштовано самостійний вхід.

Робота CR.UA

CR.UA працював над здачею приміщень в оренду та рекомендував власнику поділ і адаптацію другої частини. Власник реалізував запропоновані зміни, після чого роботу з оренди другої частини було завершено.

Результат

Перша частина здана в оренду у 2025 році. Другу частину здано у 2026 році протягом одного місяця після завершення ремонтних робіт. Обидві частини отримали орендарів.

Обговорити схоже завдання
10
ЖИТОМИР · 2300 М² · ТРАВЕНЬ–ЛИПЕНЬ 2026

Підготовка та просування комерційного комплексу 2300 м² для оренди

Комплексна робота в інтересах замовника

Підготовка та просування
Фасад комерційного комплексу із синіми та жовтими панелями у Житомирі
Архівне фото комерційного комплексу. Період роботи — травень–липень 2026 року.

Завдання

Підготувати комерційний комплекс до виходу на ринок оренди та організувати роботу з потенційними орендарями. Робота розпочалася у травні 2026 року.

Обсяг роботи

Опрацьовано характеристики об’єкта та ринкову пропозицію, підготовлено рекламні матеріали й комерційні пропозиції для потенційних орендарів. Проведено рекламне просування, переговори та численні перегляди.

Робота CR.UA

CR.UA здійснив підготовку й просування пропозиції, комунікацію з потенційними орендарями, переговори та організацію переглядів, працюючи в інтересах замовника.

Результат

Виконано комплекс робіт із підготовки об’єкта, рекламного просування та роботи з потенційними орендарями. У липні 2026 року об’єкт було здано в оренду.

Обговорити схоже завдання
11
ЦЕНТР ЖИТОМИРА · ВУЛ. ЛЕХА КАЧИНСЬКОГО · 2024

Продаж комерційного приміщення в центрі Житомира

Представництво інтересів продавця

Продано у 2024 році
Фасад будівлі з комерційними приміщеннями в центрі Житомира
Архівне фото будівлі. Продаж приміщення завершено у 2024 році.

Завдання

Продати комерційне приміщення в центральній частині Житомира, представляючи інтереси власника.

Співпраця представників сторін

Угоду реалізовано у співпраці з колегою з Чернівців, яка представляла інвестора-покупця з Дніпра. CR.UA надавав послуги продавцю.

Робота CR.UA

CR.UA супроводжував продаж приміщення в інтересах власника, взаємодіючи з представницею покупця. Кожна сторона угоди мала свого фахівця.

Результат

Приміщення продано інвестору у 2024 році. Від підписання договору про надання послуг до завершення продажу минуло сім місяців.

Обговорити схоже завдання
12
ЖИТОМИР · ОЦ «НОВИЙ БУЛЬВАР 5» · 2023

Запуск та управління офісним центром «Новий Бульвар 5»

Аудит, запуск оренди та операційне управління в інтересах власника

80% приміщень здано за два місяці
Будівля офісного центру «Новий Бульвар 5» у Житомирі
Оброблене архівне фото будівлі. В управлінні перебували чотири поверхи, підвальні приміщення та гаражі.

Завдання

Перетворити придбані власником чотири поверхи будівлі з підвальними приміщеннями та гаражами на працюючий орендний об’єкт. На початку роботи орендарів не було, а утримання потребувало значних витрат, особливо взимку.

Рішення та початок управління

Після аудиту об’єкта й аналізу ситуації CR.UA спільно з власником визначив формат офісного центру. У січні 2023 року керуючим став засновник CR.UA Андрій Нагребецький. Завдання охоплювало ремонт з ощадливим використанням бюджету, здачу приміщень на чотирьох поверхах та організацію щоденної роботи центру.

Робота CR.UA

CR.UA організував ремонтні роботи та залучення орендарів, налагодив операційні процеси й доукомплектував команду електриком, сантехніком і прибиральницями. Робота охоплювала координацію ремонту, взаємодію з орендарями, організацію технічного обслуговування та прибирання, а також контроль доходів від оренди й витрат на утримання офісного центру. Ремонт і налагодження роботи центру завершено протягом шести місяців.

Результат

За перші два місяці в оренду здано 80% приміщень. Після завершення етапу запуску справи передано новому керуючому, призначеному власником. Станом на жовтень 2026 року офісний центр продовжує працювати.

Обговорити схоже завдання
13
ЖИТОМИР · 2023–ДОТЕПЕР

Здача приміщення кафе в оренду та подальше управління

Пошук орендаря та управління в інтересах орендодавця

Управління триває
Вхід до приміщення кафе з вивіскою HUNTER у Житомирі
Оброблене фото об’єкта. Оренда та подальше управління — з 2023 року.

Завдання

Знайти орендаря для приміщення кафе та забезпечити подальший управлінський супровід об’єкта.

Від оренди до управління

Робота розпочалася у 2023 році з пошуку орендаря. Після здачі приміщення в оренду співпраця продовжилася у форматі управління нерухомістю.

Робота CR.UA

CR.UA залучив орендаря для приміщення кафе, після чого взяв на себе функцію управління нерухомістю в інтересах орендодавця. Супровід триває з 2023 року.

Результат

Приміщення кафе здано в оренду у 2023 році. Станом на жовтень 2026 року CR.UA продовжує управління об’єктом — співпраця вийшла за межі разової послуги з пошуку орендаря.

Обговорити схоже завдання
ПРОДАЖ БІЗНЕСУ · У РОБОТІ

Підготовка м’ясопереробного підприємства до продажу

CR.UA готує та просуває пропозицію продажу виробничого бізнесу, поєднуючи інформацію про нерухомість, обладнання, інфраструктуру й комерційний потенціал підприємства.

  1. Вивчення активу

    Інвентаризація обладнання, систематизація виробничих даних, планів приміщень та інформації про інженерне й енергетичне забезпечення.

  2. Інвестиційні матеріали

    Підготовка інвестиційного меморандуму та стислих презентаційних матеріалів, визначення складу активів у пропозиції.

  3. Вихід на покупців

    Адресні пропозиції потенційним покупцям і партнерам, збір відповідей та подальша комунікація.

  4. Поточна робота

    Пошук триває. Зворотний зв’язок враховується у подальшому просуванні; угоду продажу ще не укладено.

Виконана робота

Систематизовано інформацію про виробництво й активи, підготовлено інвестиційний меморандум і презентаційні матеріали. Організовано комунікацію з потенційними покупцями.

Поточний етап

Триває пошук покупця та опрацювання зацікавленості. Продаж не завершено. Оновлено: жовтень 2026 року.

Послуги з продажу бізнесу
ПОЧНІМО РОЗМОВУ

Є актив.
Є задум.
Є наступний крок.

Кількох деталей достатньо,
щоб розпочати предметний діалог.

Бірюзовий шлях між широкими площинами до світлого горизонту
+380 97 795 58 77+380 93 795 58 77cr.office.ua@gmail.comАндрій Нагребецький

Ваші контактні дані не публікуються на сайті.