Під девелоперський проєкт або будівництво ЖК!  (№ 251-302)

Адреса: Житомирська, Житомир, Королівський, Жуйка вул.

📌 Інвестиційна пропозиція: виробничо-складський комплекс

Адреса: м. Житомир, вул. Жуйка

🔑 Основні характеристики об’єкта

Площа приміщень: понад 6 000 м² (виробничі та складські блоки, офісні зони).

Земельна ділянка: 0,86 га, огороджена, з асфальтованим покриттям та власним КПП.

Інженерна інфраструктура:

електропостачання з можливістю підключення до 650 кВт;

газопровід середнього тиску;

централізоване міське водопостачання;

каналізаційна система.

📍 Локація та інфраструктура

Район із розвиненою інфраструктурою, зручними під’їзними шляхами.

Близькість до ключових транспортних артерій міста робить ділянку універсальною для різних сценаріїв використання.

💰 Потенціал прибутковості

Орендний потенціал: середня ставка $3–6/м²/міс.

При 100% заповненні (6 000 м²) і ставці $4,5/м²/міс потенційний валовий дохід ≈ $324 000/рік.

Після операційних витрат (20–25%) чистий операційний дохід (NOI) ≈ $240–260 тис.

ROI:

при ціні $2 млн — близько 12–13%/рік;

при $2,5 млн — 9–10%/рік.

📈 Ліквідність та перспективи розвитку

Ліквідний актив у сегменті промислово-складської нерухомості.

Варіанти виходу з інвестицій:

наповнення орендарями і продаж портфельному інвестору;

перепрофілювання у логістичний центр чи виробничу базу;

стратегічний продаж компанії-оператору.

🏗 Девелопмент у напрямку ЖК

Ділянка площею 0,86 га з міськими комунікаціями та готовими під’їзними шляхами може бути розглянута як майданчик для будівництва житлового комплексу.

Формат: 1–2 будинки середньої поверховості з вбудованими комерційними приміщеннями та паркінгом.

Сегмент: комфорт-клас із можливістю інтеграції невеликої внутрішньої інфраструктури (магазини, сервісні послуги).

Потенціал прибутковості: вища капіталізація ділянки після зміни цільового призначення і реалізації житлового проєкту (ROI у 2–3 рази вищий, ніж при оренді складів).

🚀 Інвестиційна привабливість

Готова база для промислово-логістичного бізнесу.

Унікальна потужність електропостачання (650 кВт).

Гнучкість сценаріїв використання: від оренди складів до девелопменту ЖК.

Локація у місті з розвиненою інфраструктурою та високим попитом на нове житло.

Перспектива підвищення вартості активу за рахунок зміни функціоналу ділянки.

👉 Це об’єкт із подвійним потенціалом: стабільний дохід як складський комплекс + висока капіталізація при девелопменті ЖК.

Відео об'єкту

Об'єкт на карті