СТО, МАГАЗИНИ, СКЛАДИ, ОФІСИ  (№ 2-466-022)

Адреса: Житомирська, Житомир, проспект Незалежності, 55а

Інвестиційний опис об’єкта
Загальні дані

Місцезнаходження: Житомир, проспект Незалежності, 55а — центральна частина міста, з високим автомобільним трафіком, хорошою транспортною доступністю, велика фасадна зона. Район, що вже розвинений, з вісьм’янами інфраструктурними зв’язками, але з потенціалом росту за рахунок нових торгових і громадських проектів.

Тип об'єкта: земельна ділянка площею 2.2 га з твердим покриттям, під охороною; на ділянці велика станція техобслуговування, магазин аксесуарів, складські та офісні, хостел, потужна котельня, очисні споруди — тобто база з інфраструктурою вже існує.

Орієнтири ринку та поточні середні ставки

За даними аналітики України, середні орендні ставки торгових приміщень (ТРЦ, великі площі) — $6-8 за м²/місяць, вбудовані магазини — близько $9-10/м².
gisuvecon.com
+2
gisuvecon.com
+2

Прибутковість та ROI
Припущення для розрахунку:

Орієнтовна площа після девелопменту (ТРЦ + приміщення вільного призначення) — скажімо, 5 000 м² торгових площ, які можуть бути здані в оренду.

Середня ставка оренди = $12/м²/місяць (враховує преміум-фасадні орендарі).

Заповнюваність — 80%.

Інші витрати (утримання, комунальні, адміністрування, маркетинг, податки) — припустимо, 30% від доходу.

Розрахунок доходу:

Місячна виручка = 5 000 м² × $12 × 0.80 = $48 000/міс

Річна виручка до витрат = $576 000/рік

Витрати 30% → чистий операційний прибуток ≈ $403 200/рік

ROI:

Вартість об’єкта зараз: $3 000 000

Чистий операційний прибуток: ~$403 200 → ROI ≈ 13.4% річних

(Якщо ставка оренди буде нижча, або площа зменшена, ROI може бути нижчим — наприклад при $10/м² ставка чи 70% заповнюваності ROI може бути ~10-11%.)

Ліквідність і цільова аудиторія

Ліквідність: нерухомість такого типу в центральних або фасадних місцях Житомира має високу ліквідність, особливо якщо Наразі ТРЦ / торгово-сервісні комплекси в дефіциті. Потенційні покупці — інвестфонди, рітейл-оператори, девелопери, мережі з харчування, логістичні оператори. Продати такий об’єкт, за належного маркетингу та фінансового плану — можливо протягом 6-18 місяців.

Перспективи зростання вартості

Ринок нерухомості Житомира показує зростання цін на житло на ~13% у валюті за останні пів року у деяких сегментах.
plektan.org
+1

Торгові ставки по регіону (центральні райони) теж мають тенденцію до зростання — збільшення попиту на якості приміщень з хорошим трафіком.

Інфраструктурні проекти (розширення доріг, покращення транспортного сполучення, можливе оновлення чи створення транспортних вузлів, розширення комунікацій) можуть збільшити привабливість.

Ваша об’єкт має перевагу уже наявної інфраструктури: комунікації, очисні споруди, котельня, що значно зменшує початкові капітальні витрати.

Переваги об’єкта

Велика площа (2,2 га) дає можливість масштабного та гнучкого девелопменту — не лише ТРЦ, але й мікс: торгові, офісні, складські зони.

Огорожа, охорона, тверде покриття — вже є елементи, які часто треба робити з нуля.

Потужна котельня, очисні споруди — мінімізують необхідність великих капіталовкладень у комунальну інфраструктуру.

Ризики та обмеження

Попит на оренду може коливатися, особливо у часи економічної нестабільності чи енергетичних проблем.

Конкуренція: інші ТРЦ чи рітейл-центри можуть запропонувати кращі умови або сучасні об’єкти, що зменшить вашу перевагу, якщо не інвестувати в якість.

Витрати на реконструкцію / оздоблення / маркетинг можуть бути значними.

Відео об'єкту

Об'єкт на карті