📌 Інвестиційна пропозиція: комерційна ділянка з орендарями  (№ 24-102-033)

Адреса: Житомирська, Житомир, Богунський, Миру проспект

🔑 Основні характеристики об’єкта

Площа ділянки: 10 соток у приватній власності.

Земля офіційно переведена у комерційне призначення через сесію міськради.

На території розташовано 120 м² будівель, які вже функціонують.

Усі міські комунікації: централізоване водопостачання, каналізація, електропостачання (50 кВт).

📍 Поточний стан

Об’єкт повністю зданий в оренду:

Кав’ярня

Пан Курчак

Магазини овочів та фруктів

Поточний орендний дохід становить 30 000 грн/міс (~$730).

Ділянка сквозна, з активним пішохідним потоком.

🚀 Потенційний розвиток

Заплановане будівництво торгового ряду (міні-ринку) на 15 магазинів.

Наразі функціонує лише 4 магазини.

При реалізації повного проєкту потенційна вартість об’єкта зростає до $400 000 (порівняно з поточною ціною $187 000).

🤝 Якірний орендар

У даний момент інтерес проявив мультимаркет “Аврора”.

Готові підписати довгостроковий договір оренди на 100 000 грн/міс (~$2 450).

Для цього необхідно збудувати для них окреме приміщення площею 200 м².

💰 Фінансовий аналіз

Поточний стан:

Дохід = $730/міс = ~$8 760/рік.

ROI = ~4,7% річних при ціні $187 000.

Після заходу Аврори:

Дохід = $730 + $2 450 = $3 180/міс ($38 160/рік).

ROI = ~20,4% річних.

При повному розвитку (міні-ринок):

Потенційна вартість об’єкта = ~$400 000.

При річному NOI ~$40–50 тис. (залежно від наповнення) ROI може залишитися на рівні 10–12%, але капіталізація активу зростає більш ніж у 2 рази.

📈 Ліквідність та стратегія виходу

Об’єкти з якірними орендарями («Аврора» та інші національні мережі) мають високу ліквідність на ринку.

Можливість капіталізації через довгострокові орендні договори та подальший продаж як готового комерційного комплексу з дохідністю 10–12%/рік.

Перспективи: перепрофілювання під торговий центр локального формату або продаж стратегічному інвестору після завершення будівництва.

🎯 Інвестиційна привабливість

Вигідне розташування — проспект Миру, активний пішохідний і транспортний потік.

Юридично чиста земля у приватній власності, з цільовим призначенням «комерція».

Діюча орендна база + потенційний якірний орендар «Аврора».

Висока дохідність (20%+) після реконструкції під Аврору.

Сценарій капіталізації — збільшення вартості з $190 000 до $400 000 після розвитку торгового ряду.

👉 Це інвестиція з короткостроковим зростанням доходу (за рахунок заходу «Аврори») та середньостроковою стратегією розвитку (створення міні-ринку), яка дозволяє подвоїти ринкову вартість об’єкта.

Об'єкт на карті